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土地市场热潮蔓延至二三线城市

本报记者 张敏

在一线城市出现数宗高价地后,土地市场的热潮向二三线城市蔓延。公开数据显示,近期济南、南京、珠海等地均有大宗土地交易,合肥、青岛等地也将迎来大量供应,二三线城市出现今年第一波大规模土地交易热潮。

分析人士认为,临近年中,土地市场正在从“新国五条”的影响中逐渐恢复。由于多数房企资金充裕,补仓意愿强烈,未安顺手术治疗癫痫病来土地市场还将继续升温。

二三线城市频现地王

6月初以来,在一线城市土地争夺稍有缓和之时,部分二三线城市土地市场开始升温。

6月18日,珠海横琴一宗商住用地现场竞价,最终以底价5.24亿元成功出让,竞得人为珠海大横琴人才公寓建设有限公司。该地块以6800元/平方米的楼面价刷新今年珠海成交单价“地王”记录。

6月19日,南京土地拍卖市场迎来年初以来最大规模的土地交易。在当天举行的7宗地块竞拍中,备受关注的仙林湖退地、编号为G25的二类居住用地引来8家房企的争抢,经过66轮鏖战,最终被金地集团以28.7亿元拿下,溢价率75%,仙林湖退地成为单价“地河南军海医院电话总机王”。

6月下旬,合肥和青岛将迎来土地交易热潮。其中,合肥将有11宗地块以拍卖、挂牌的形式上市,总面积达1142.7601亩。就在5月底,安徽合肥的华南城项目在肥西县取得第五宗地块,短短20天内的总面积拿地逾2000亩。

青岛市癫痫病常见的临床症状表现有哪些呢黄岛区定于27日举行土地拍卖,一次性向市场推出61宗地块,主要是商业用地和住宅用地,总面积超过80万平方米。不久前,青岛下属的胶南地区刚结束了一轮土地拍卖,共计成交20宗土地,总计面积达45万平方米,出让总价接近8亿元。

业内人士分析称,随着“新国五条”的影响逐渐消退,房屋交易市场回暖,一线城市的高价地同样释放出向好预期,土地供应开始增加,市场出现回暖。

房企拿地积极性高涨

与此前一线城市“独领风骚”不同,近期土地市场的热潮开始蔓延至二三线城市。分析人士认为,调控政策效应递减,大型房企的拿地策略由“收缩”变为“扩张”,更多城市的土地市场被激活。

中原地产市场研究部总监张大伟分析,在“新国五条”落地力度低于预期的情况下,楼市整体依然延续此前的高温热度,购房者、开发商对市场的判断再次出现明显的一致看涨。

他表示,房企资金全面好转,拿地做多积极性高涨。国家统计局的数据显示,今年1-5月,房地产开发企业到位资金同比增长32.0%,同期房企土地购置面积下降13.1%。这意味着开发商的土地饥渴将在未来释放。另一方面,房地产业正处在加速“洗牌”的时期,土地购置被视为影响今后市场规模的关键因素,无论大型房企还是中小房企均希望扩充土地储备。

在供应端,由于土地供应“前松后紧”的惯例,加上土地财政的驱动,不少城市从今年中开始陆续推出优质地块,进一步助推土地市场的升温。

多家机构的分析认为,在当前的政策环境下,土地市场的回升态势还将延续,且范围有扩大之势。从下半年开始,土地市场将全面升温,同时地价将面临较大的上涨压力并助长未来房价上涨预期。http://stock.sohu.com/20130621/n379416232.shtmls珠海哪家医院治癫痫权威tock.sohu.comfalse中证网-中国证券报http://epaper.cs.com.cn/html/2013-06/21/nw.D110000zgzqb_20130621_2-A02.htm?div=-1report2022本报记者张敏在一线城市出现数宗高价地后,土地市场的热潮向二三线城市蔓延。公开数据显示,近期济南、南京、珠海等地均有大宗土地交易,合肥、青岛等地也将迎来大量供应,