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不同城市楼市分化严重囤房发家致富时代难再现

摘要:编者按:新年里马上有钱或许成为大多数人的新年愿景,经历2013年余额宝们高收益诱惑后,2014年投资者理财如何才哪个医院医治癫痫病的效果好能趋利避害、保卫钱包?中新网金融频道推出马年如何马上有钱2014年各大投资方式解析系列报道,揭开理财市场表象,从另一面探索投资理财的真谛。...

编者按:新年里“马上有钱”或许成为大多数人的新年愿景,经历2013年“余额宝”们高收益诱惑后,2014年投资者理财如何才能趋利避害、保卫钱包?中新网金融频道推出“马年如何马上有钱——2014年各大投资方式解析”系列报道,揭开理财市场表象,从另一面探索投资理财的真谛。

中新网2月17日电(房产频道 孙建永)2014年“马上有房”成为不少人的新年愿景,在当下投资渠道相对匮乏,股票、黄金市场不被看好的环境下,房地产依然被视为保值增值的投资品。然而当前住房投资遭遇调控限制,且城市间分化情况严重,市场未来走势难以预料,业内对买房投资观点不一,虽然热点城市仍被看好,但是支持出手买房与保持谨慎观望的声音并存。

楼市调控去投资化效果显现 投资价值难现

2014年如何才能“马上有房”?对此,一心想买房的小赵感觉压力很大,身边的朋友们大多在过去的一两年里买房了,无论是住在北京的,还是河北燕郊等区县,房子都已有不同程度的升值。

房地产市场上一轮触底反弹是在2012年上半年,那时北京多个郊县如大兴、通州等房价平均在15000-20000元/平米,一向以北京通州房价为风向标的河北燕郊均价只有7000元/平米。据小赵对中新网房产频道说,那个时候他的一个朋友在通州买房了,还有一个朋友在燕郊置业。

仅仅在一年半以后,小赵两个朋友的房产全都升值,燕郊朋友那套100平的房子总房款从当时的70万元,飙升至现在市场价过百万元,通州朋友的房子增值已达到百万元。对此,小赵每每想起来就有些后悔,“就是暂不考虑投资,解决自住也是当务之急啊。”小赵说。

随着房价的上涨,较早买房的置业者确实赚到了甜头。钱江晚报近日报道称,购房人希至近几年在杭州和上海两地投资房产。2010年,希至上海170万元的一套新房,现在总价已经超过500万。为此,希至说:“3年多时间,资产涨了二倍,要不是买房,如何获得财富?”

《证券日报》近日对春节期间石家庄楼市走访发现,由于2013年房价处于上涨状态,2014年开局表现不错。来自河北省各地的投资客的投资热情依旧高涨,石家庄的王先生通过买卖一套房子,十个月赚了十万元,作为投资理财的渠道之一,购置房产曾一度受到热捧。然而,“马上有房”的愿意在高房价面前显得有些力不从心。另外,目前市场出现了严重的分化现象。一二线热点城市购房需求旺盛,房价上涨明显,但是部分三四线城市销售却并不理想,甚至有报道称三四线城市或有崩盘的风险。

同策咨询研究部总监张宏伟表示,经过这一轮史上最严房地产市场调控,“去投资化”调控效果已经显现,各个城市逐渐回归到以“供需”为主的市场“基本面”本质。

楼市前景难料 买房投资业内观点不一

中华工商时报引用交通银行金融研究中心2月11日发布的《交银中国财富景气指数报告》显示,小康家庭的不动产投资意愿出现回落,不同地区投资意愿出现分化,房价上涨格局也将由普涨时代进入分化时代。

上海金融报2月14日报道称,2013年全国房地产市场的分化趋势继续扩大,以北上广深为代表的7成左右的大中城市房价继续高涨,以三亚、青岛、西安等地为代表的3成城市的房价则已上涨乏力,涨幅低于同期银行理财产品及5年期存款利率收益,温州、大连等城市的收益率已是负值。

需要注意的是,在股票、黄金等投资渠道尚不明朗的环境下,具有保值增值属性的房产仍然受到投资者的青睐,但在上述提到的房地产市场形势下,是否该出手投资买房或许更应该理癫痫治疗有效果的办法性去考虑。

 

谈到当下的购房投资问题,张宏伟认为:“在其他投资渠道缺乏的情况下,房子依然看好。两个原因:大中城市房价仍然处于上涨状态,房产保值增值的属性仍然比较突出。另外,房产投资不需要大量专业知识,只要购买就会赚钱,尤其是大中城市,北京军海脑病医院乘车路线依然看好。”

中投联达(北京)投资有限公司董事长杨少锋在接受中新网房产频道采访时,认为对投资买房应该谨慎,房地产市场城市间分化严重的形势下,无论是购房自吉林癫痫病公立医院住还是投资目的,都要对不同的城市区别对待。

“现在部分二线城市价格在涨,但是销售量不涨,甚至有些房子已经出现卖不动的现象。而三线城市已经严重的供过于求。不适合进入。”杨少峰说,当前股市不好,黄金价格不稳定,如果出手买房要注意城市间不同的楼市行情,考虑到2014年房地产市场还会继续分化,建议投资者上半年以观望为主。

有专家却对当下房产投资持不同观点,北京理工大学房地产研究所所长周毕文并不看好当下的房产投资,同时认为,当下消费者自主购房也属无奈的选择。