北京严控消费贷 装修公司5月份一单没做成

封顶100万元消费贷不“够用”

个人消费贷款，主要指的是用于留学贷款、房屋装修、购买耐用品乃至买车等方面的个人贷款。

在银行住房贷款收紧时，让个人消费贷变相成为房贷，早已成了业内公开的秘密。在一家大型房产中介已担任6年店长的张先生对记者说，当二套房首付比例提高至七成后，很多吉林治猪婆疯好的医院已有一套住房的家庭因为凑不齐高额首付款，多数都会选择把首套房抵押给银行借出中牟县癫痫病医院排名消费贷。购房家庭可以从银行获得占房款三成的二套房贷款，加上消费贷，购房人实际使用的银行贷款比例高达六至七成。

北京一家担保公司的业务经理介绍，如果是用房产抵押的消费贷款，之前最高能申请到200万元，用于首付是足够了，但是，如果按照目前“不超100万元”的消费贷总额计算，购房人想买到总价500万元左右的房子，则需要拿出250万元的高额首付，消费贷对其购房的支撑作用明显减弱。

伟嘉安捷市场人士表示，近两年来，北京楼市中约20%至30%的二套房购房人有意用个人消费贷买房。而在《通知》发布后，银行信贷政策再一次趋紧，让这部分人群不得不暂时改变购房计划。

“装修”公司5月份一单没做成

每次向客户介绍消费贷的“过桥”之旅，张店长倒背如流：“二手房购房人获得的大额个人消费贷，在与银行签订合同时通常会以房屋装修、购买家具、珠宝等高消费名义申请。”

可是按规定，银行应该将消费贷直接打给售卖这些商品的商户，但客户如果提固原原州区哪里治疗癫痫最好供一个他人或第三方公司的账号—比如装修公司，出具其与购房人签订的装修合同和发票，银行也不会细查，能直接把款打过去，进而实现消费贷“过桥”目的，使其随后变成房产抵押人即借款人的购房贷款。

曾经屡试不爽的这一招，在《通知》的严格要求下，如今还是否好使?

因为除了规定100万元的贷款额度控制，北京银监局要求各行对贷后的真实的消费用途也实行严格审查，在贷款之后需要借款人提供真实的消费发票。“以往由于审查不严，为一些不能提供真实消费发票及第三方账户的人群暗箱操作，达到购房目的，代开发票的公司从中渔利。”原本就是装修工人出身的陈经理开了一家装修公司，两年来假借为购房人提供高额装修服务为名，把购房人申请的个人抵押消费贷以装修款的名义，从银行借出来。可自从5月份消费贷从严管理后，他的“装修”公司就没做成一单生意，他琢磨着再干回老本行。

房屋典当二次抵押趁机抢市场

“《通知》的又一个影响在于，即使客户的豪宅能评估到500万元，最多也只能申请100万元的个人消费贷了。”市场人士分析，北京银监局发布新规严控抵押消费贷款额度，而此前的抵押贷款额度为抵押物评估值的七成。

对此，多家贷款服务机构市场人士介绍，确有个人消费需求的真实消费黑龙江最专业的治母猪疯医院客户，可以与担保机构合作使用二次抵押或质押手段，弥补资金需求缺口。如果是全款购买的房屋，也可以通过担保公司或典当行将房屋质押，用以弥补消费贷限额后产生的资金缺口。

“据公司旗下数十家门店的统计调查，5月份的房屋典当业务量，比去年同期增加了30%以上。”宝瑞通典当综合业务中心管理部刘会东说，从房屋典当期限上可以看出，多数客户采取的都是1个月以内的短期方式，明显是为了缓解燃眉之急。而且，房产典当通常一两天内就可以放款，审核效率远远高于银行贷款。